| 设为主页 | 保存桌面 | 手机版 | 二维码

郑州中泰机械设备有限公司

包装机 灌装机 打码机

产品分类
  • 暂无分类
站内搜索
 
友情链接
  • 暂无链接
新跑狗彩图图片
年报2015年长沙新房销售面积创历史新高 房价中位数下滑
发布时间:2019-09-11        浏览次数:        
 

  2015年长沙新房市场供应量萎缩,长沙房地产开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落,且此次回落幅度较大,同比下降36.87%,房屋施工面积、新开工面积分别环比下降6.11%、37.68%;长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间,房价趋稳,但整体水平低于2014年;2015年房屋销售面积创历史新高,同比增33.94%。

  长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的监控数据显示,2015年长沙新房市场供应量萎缩,长沙房地产开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落,且此次回落幅度较大,同比下降36.87%,房屋施工面积、新开工面积分别环比下降6.11%、37.68%;长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间,房价趋稳,但整体水平低于2014年;2015年房屋销售面积创历史新高,同比增33.94%。

  2014年楼市相对低迷,加之新房市场存量较大,2015年开发商推盘谨慎,新房市场新增供应量有所下滑,房地产投资额和房屋新开工面积同比锐减近4成,房屋施工面积也同比微减。

  2015年长沙市房地产开发投资总额为977.91亿元,同比减36.87%,其中建筑工程投资额为665.53亿元,同比减少15.12%,占投资总额的68.06%。

  从2003年至2014年,长沙市房地产投资额基本呈持续增长状态,其中同比增幅比较大的年份为2007年、2010年,同比增幅超5成,在2015年大幅回落,主要原因为土地购置费同比减少了84.17%,仅占总投资额的7.87%。

  此外,长沙各区房地产开发完成投资前三名为岳麓区261.61亿元、长沙县146.58亿元、雨花区142.62亿元。

  2015年长沙市房屋施工面积为10031.85万平方米,较2014年同比减少6.11%,其中住宅施工面积为5880.88万平方米,占房屋施工面积的58.62%,同比2014年减少8.73%。

  按时间轴来看,2015年单月房屋施工面积整体呈平稳增加趋势,直至突破1亿平方米,在12月份因部分房屋集中竣工交房,房屋施工面积有所回落,环比减少1.85%。

  2015年长沙各区房屋施工面积占比前三名为岳麓区25.02%,长沙县16.87%,雨花区15.79%。

  2015年长沙市房屋新开工面积为2058.43万平方米,同比2014年减少37.68%,其中住宅新开工面积为1173.04万平方米,占全市新开工面积的56.99%,比重同比2014年基本持平。

  从2003年至2013年,长沙房屋新开工面积整体呈上升趋势,在2013年达到峰值,其中2010年增幅超50%;随着长沙楼市库存基数加大,在高库存压力下,开发商拿地越发谨慎,新开工项目减少,从2014年开始,新开工面积持续减少,2015年房屋新开工面积与2007-2009年相当。

  2015年长沙市房屋新竣工面积为2435.63万平方米,较2014年同比增加7.22%,仅低于2013年,刷新历史第二高记录。其中住宅新竣工面积为1605.43万平方米,占总新增竣工面积的65.91%。

  2015年新竣工面积整体呈W走势,多个楼盘年末集中交房,竣工项目比较多,其中12月竣工面积为642.63万平方米,占总竣工面积的26.38%。

  从单个项目来看,五矿万境水岸、怡海星城、北辰三角洲、珠江花城等项目全年竣工面积超过20万平方米,并跻身全市楼盘竣工面积排行榜前五。

  2015年楼市新政频出,在降息降准、营业税“5改2”、二套房首付比例下调、公积金新政、限购放松等各种利好政策刺激下,长沙房屋销售面积创历史新高。预计2016年长沙房屋销售将延续2015年的价稳量升的态势。

  2015年长沙房屋销售面积为1987.59万平方米,比2014年增加503.66万平方米,同比增33.94%,其中住宅销售面积为1715.51万平方米,同比增33.8%。

  从2015年单月销售情况来看,2月受春节长假影响,销售面积颇为逊色,自3月开始增加,淘宝上的99包邮卖家亏了多少?听说跨省,直至6月达到全年峰值,7月开始回落,然后在金九银十期间发力增长,并在年末销量持续高位。

  从长沙各区域销售情况来看,岳麓区以销售526.82万平方米(占比26.51%)领先,其次是长沙县销售346.23万平方米(占比17.42%),雨花区销售301.65万平方米(占比15.18%)排名第三,望城区销售229.75万平方米(占比11.56%)紧随其后,内六区销售面积最少的区域为芙蓉区,全年销售57.81万平方米,占比2.91%。内六区中,麓谷-梅溪湖、高铁新城、麓南-洋湖等几大热门板块的购房带动力仍然明显。

  2015年长沙市房价总体比较稳定,全市房价中位数在5093~5350元/平方米之间小幅波动,正版新跑狗彩图报。在“金三银四”和“金九银十”期间房价中位数上扬至5300元/平方米左右。相比2014年房价中位数区间5232~5712元/平方米,2015年的房价中位数整体下滑,同比最大降幅超400元/平方米。

  从长沙各区域来看,除岳麓区和望城区以外,其他区全年的房价中位数数值均在6000元/平方米以上,且高于全市中位数;其中数值最高的为芙蓉区,在6351~7408元/平方米之间,最低的为望城区,在3831~4104元/平方米之间;全年数值波动比较大的是芙蓉区,波动幅度达1000元/平方米,且整体呈上升趋势,其次为开福区,波动幅度超500元/平方米,波动比较反复,在5月和9月达到峰值。

  (注:中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响,反映了一组数据的中等水平。成交价格中位数的这个指标可以减少极端数据的影响,可以更为准确地表现房价的中长期走势,是目前通用的成交均价以外,判断房价趋势的一个重要补充。)

  2015年长沙市房屋空置面积共1759.59万平方米,同比2014年增18.79%。其中住宅空置面积占总空置面积的41.98%;写字楼空置面积占比5.09%;商业营业用房空置面积占比17.11%;无论是住宅、写字楼还是商业营业用房,相比2014年空置面积均呈上升态势。

  从长沙各区域来看,长沙县空置面积最高,占全市空置面积的24.37%,长沙县前几年开发力度比较大,供过于求,导致目前空置面积较大。

  (房屋空置面积是指现房存量,包括竣工一年以内的待销房屋、竣工一年以上三年以内的滞销房屋、竣工三年以上的积压房屋。)